Yeşilyurt Özel Dedektif Kontrolüyle Yeni Konut Alanında Daire Teklifi

Yeşilyurt’ta son yıllarda yapılan konut alanlarından biri için size satılık daire ya da devir teklifi geldiyse elinizde bir ilan metni, birkaç fotoğraf ve bir telefon numarası vardır. Bu üçü bir daireyi tarif eder ama dairenin kime ait olduğunu, gösterilen yerin ilandaki yer olup olmadığını söylemez. Parayı vermeden önce cevabı aranacak üç ayrı soru çıkar ve cevapların hepsi aynı kapıdan gelmez.

Hangi soru kime sorulur

İlk satır kurumun işidir; tapu kaydı ve devir konusunda görüş bildirmiyoruz. Alt iki satır dedektif işidir.

Gösterilen yer ilandaki yer mi

Yeni konut alanlarında bloklar birbirine benzer. Teklifi yapan kişinin size gösterdiği daire ilandaki fotoğrafla, blok numarasıyla ve ilanda yazan mahalleyle uyuşmayabilir. Biz ilandaki bilgiyi eldeki fotoğraflarla karşılaştırıp binayı dışarıdan görüyoruz: blok, giriş, numara ve çevre ilandaki tarifle örtüşüyor mu? Dairenin içine girmiyoruz; rapor binanın dışında görünenle sınırlıdır.

İlanda tapu bilgisi verilmişse onun kime ait olduğu tapu müdürlüğünün sorusudur. Bloğun ve giriş numarasının yerinde ne olduğu ise bizim.

Teklifi getiren kim

İlanı kimin verdiği ilk bakışta anlaşılmayabilir. Karşınızdaki daire sahibi olabilir, onun adına konuşan bir tanıdığı olabilir, bir aracı olabilir. Biz ilanı verenin başka ilanlarına ve bu yerle ilanlar üzerinden görünen bağına bakıyor, aynı dairenin birden çok kişi tarafından ilana konup konmadığını rapora ekliyoruz. Bu bilgi kimin yetkili olduğunu kanıtlamaz; ama yetkiyi soracağınız kişiye elinizde somut bir şeyle gitmenizi sağlar.

Mahalle adı da bir soru

Dilek, Şahnahan ve Topsöğüt büyükşehir düzenlemesinden önce ayrı belde belediyesiydi, bugün Yeşilyurt’un mahalleleridir. Fatih ile Merkez Fatih ise yine Yeşilyurt’ta iki ayrı mahalledir. İlanda ya da sözlü tarifte bu adlardan biri geçiyorsa hangi mahalleden söz edildiği baştan sorulur. Yeni yapılan alanlarda harita uygulamaları ve eski kayıtlar farklı adlar gösterebildiği için ilandaki mahalle adı ile gerçek adresin örtüşüp örtüşmediği ayrıca karşılaştırılır.

Elinizde ilan yoksa

Teklif bazen ilan olmadan, sözlü bir tanıtımla gelir: “Yeni yapılan sitede, şu blokta bir daire var.” Böyle durumda bloğun yeri, sitenin adı ve size söylenen mahalle yazılır; ilan bulunamıyorsa bakılacak yer buradan çıkarılır. İlan varsa ekran görüntüsünü, ilanın tarihiyle birlikte saklayın, çünkü ilan kaldırılırsa hangi mahalle adıyla verildiği belli olmaz.

Devir teklifinde sınır

Bir tanıdığınız size dairesinin devrini öneriyorsa aynı kontrol geçerlidir. Biz yerin dış görünüşünü ve teklifi yapanın bu yerle görünür bağını yazarız; devrin yapılıp yapılamayacağı, hak sahipliği ve kayıttaki durum bu çalışmanın dışındadır. Bunların cevabı tapu müdürlüğündedir.

Aile ya da borçlu için aynı kapı

Elindeki adres bir borçluya ya da yıllardır görüşülmeyen bir tanıdığa ait olan için de aynı sıra geçerlidir: Önce adresin hangi mahalleye ve hangi bloğa düştüğü çıkarılır, sonra o bina dışarıdan kontrol edilir. Eski bir belgede Merkez yazan adresin Yeşilyurt’a mı Battalgazi’ye mi gittiği ayrı bir iştir ve Malatya Merkez yazan adres yazısında açıklanıyor.

Başvuruda ilan bağlantısı ya da ekran görüntüsü, ilanın tarihi ve size söylenen mahalle adı yeterli olur. Rapor görülenleri bölümlere ayırarak verir; teklifin size uyup uymadığına siz bakarsınız.