Malatya'da Arsa ya da Ev Alırken Dedektif Kontrolü

Ucuz görünen bir ilan buldunuz ya da bir tanıdık size daire devri önerdi. Fiyat uygun, satıcı acele ediyor. İçinizde iki soru dönüyor: Bu kişi bu mülkün sahibi mi, gösterdiği yer ilandaki yer mi? Para ödenmeden önce bu iki sorunun cevabı sahada aranabilir. Malatya Dedektif, Malatya’daki satılık ev ve arsa ilanlarında bu iki soruyu ilanı, gösterilen yeri ve belgedeki adı sahada karşılaştırarak cevaplar.

İlan, gösterilen yer ve belge karşılaştırılır

Çalışma üç şeyi karşı karşıya koyar: ilandaki mahalle adı ile fotoğraf, satıcının gösterdiği yer ve elinizdeki belgedeki adres. Üçü uyuşmuyorsa, nerede ayrıldıkları yazılır. Fark şu noktalarda çıkabilir:

• İlandaki mahalle adı, eski bir belde ya da köy adıyla verilmiştir; tapuda yazan mahalle adı farklıdır.
• Aynı mahalle adı birden çok ilçede bulunduğundan ilan başka bir ilçenin yerini anlatıyordur.
• Fotoğraflar başka bir bloğun ya da başka bir mahallenin fotoğraflarıdır.
• İlanı veren kişi ile yeri gösteren kişi aynı değildir.

Bu farklardan biri her zaman bir sorun anlamına gelmez. Ama hangisinin geçerli olduğu bilinmeden verilen karar, yanlış yer üzerine kurulmuş olur.

Satıcı tarafı

Yerin kim tarafından gösterildiği, ilanı kimin verdiği ve yerle bağının nasıl göründüğü yazılır. Telefondaki kişiyle gösterilen yerdeki kişi aynı mı? Aynı daire ya da arsa başka bir ilanda başka biriyle birlikte duruyor mu? Bu bilgiler kimin yetkili olduğunu kanıtlamaz; yetkiyi soracağınız kişiye elinizde somut bir şeyle gitmenizi sağlar.

Gösterilen daire satılan daire mi

Çok daireli bir yapıda satıcı bazen satışa konu daireyi değil, aynı yapıdaki başka bir katı ya da örnek bir daireyi gösterir. Bu her zaman bir hile değildir; ama alıcı gördüğü daireyi alacağını sanıyorsa fark sonradan ağır çıkar. Rapor, gösterilen dairenin blok, giriş ve kat bilgisini yazar. Satışa konu dairenin hangisi olduğunu belgeler söyler; ikisinin aynı olup olmadığını sormak ise sizin satıcıya yönelteceğiniz soruya dönüşür.

Arsada parselin gerçekte nerede olduğu

Arsa ilanında ayrı bir soru vardır: Satıcının gösterdiği arazi ilanda anlatılan arazi mi? Bitişik iki parselden biri yola cephelidir, öteki değildir; ilan birini anlatır, gösterilen ise öteki olabilir. Hangi parselin hangi numarayı taşıdığını tapu bilgisi söyler, arazide nerede durduğunu ise yalnızca gidip görmek gösterir. Dedektif gösterilen yerin yola ve komşu yapılara göre konumunu rapora yazar; tapudaki parselle eşleştirmeyi siz tapu bilgisiyle yaparsınız.

Son yıllarda yapılan konutlarda

Yeni konut alanlarında bir ilan görüyorsanız ek bir soru çıkar: İlanı veren kişi bu konutu satma durumunda mı? Bunun cevabı tapu kaydındadır ve kaydı tapu müdürlüğünden alırsınız. Bizim yazdığımız, gösterilen yerin sahadaki durumu ve ilanı verenle bu yerin görünür bağıdır; iki bilgi yan yana konunca hangi soruyu kime soracağınız netleşir. Yeşilyurt’taki bir yeni konut alanı için bu çalışmanın nasıl kurulduğunu Yeşilyurt yazısında anlattık.

Rapordaki satırlar

Rapor, ilandaki bilgi karşısında sahada görülenin kaydıdır. Gösterilen blok ve giriş, binanın görünen durumu, çevredeki yapılar ve ilandaki fotoğrafla uyum ya da uyumsuzluk yazılır. Bakış dairenin kapısına kadardır; fiyatın makul olup olmadığı da ayrı bir değerleme sorusudur.

İlanın bağlantısını ya da ekran görüntüsünü, varsa satıcıyla yazışmanızı gönderin; ödeme için konuşulan günü de yazın. Çalışmayı o güne göre planlar, kaç yere bakılacağını yazılı olarak bildiririz.